随着时代的发展，人们对居住的环境要求越来越高，现在开发商设计打造的新楼盘，在小区内不仅配套了运动公园，儿童公园，休闲公园，接待会客厅，公共厨房等，还很注重户型结构的设计，给足了满满的爱。

但在鼓楼区，基本上很难寻到这样的楼盘，寸土寸金的地方，拥有一个45%高绿化的小区，户型结构堪称完美的鼓楼庭院，今天带大家领略一番。

(相关资料图)

鼓楼西的世外佳源

鼓楼是一个老破旧的聚集地，这里虽然是经济和文化中心，若要在市中心寻一片净土，找一个绿化高的小区，没有准备几百万在口袋，只能远观而不能得之。

鼓楼西算是在福州市中心新盘较多的地方，如融侨锦江的一线江景房，如海晟闽江印象，如融信澜郡等，这些高端盘，其价格均在4万以上，即使稍旧一些的小区，因为有带划片学区，其单价也在3万左右。

近鼓楼中心位置，同属于鼓楼区的大儒世家片区，这里高楼林立，金帝集团在这里打造了一个独立的商圈，过去无人问津，如今已是高攀不起的小区。大儒世家目前的均价基本在2.6万/平米，这样的价格让人又爱又恨，爱的是它的小区环境，楼盘较新，还是电梯房；恨的是它距离鼓楼的中心又有一段距离，位于鼓楼最西边。

当然，这里也成为了一个居家和置换的首选佳地，因为这里三山环绕，一面沿江。可以真正做到居家与工作两不误的生活，生活不仅便利，出行也较为通畅。在这里，还有一个小区，依偎在五凤山脉，堪称世外桃源般的小区，鼓楼庭院。

便宜又实惠的小区：鼓楼庭院

优点一、苏州园林景观设计，绿化率45%

苏式园林设计，内有长廊穿过、水榭环绕，进门处有儿童娱乐设施和健身器材、五号楼前有鱼池，业主闲暇之余可在里面乘凉、赏鱼、锻炼，小区楼栋分布整齐，背靠部队和人工湖，好山好水好风景，打造休闲庭院居住体验。

优点二、户型结构漂亮，公摊小

户型最小是小三房，90多㎡，主打大三房、四房，顶层为复式，均为南北通透，全明户型，一梯两户，多数户型三房朝南，公摊小、实际使用面积大，部分户型赠送方正入户花园，大约5-8㎡，可放鞋柜、假山、鱼缸、休闲桌等，利用率高。

优点三、人文素养较高，价格较低

入住大儒世家商品房最低门槛，总价200W出头起可入手，单价首付低；居住群体素质高，业主多为单位，公务员和部队为主，整个小区居住舒适度较高。

缺点一、层高低，低层住宅阳光被树木遮挡

鼓楼庭院2006年交房使用，全部为楼梯房，低层建筑设计，楼间距还是比较宽，但是屋内的层高低，有一些压抑的感觉。其次，底层的住宅被大树遮挡，会出现采光不足的表现。

缺点二、顶层复式会漏水

小区的顶楼均为复式结构，在这么多年看来，顶楼均出现不同的漏水现象，而且鼓楼庭院都还没有加装电梯，未来顶楼的价格升值比较低。

市场价格分析

随着近几年的房地产差价下跌，鼓楼庭院的价格也出现了较大幅度的缩水。2018年最高峰的时候，鼓楼庭院的单价最高走到2.6万左右，随着这波市场下跌，目前小区的均价仅在2万左右，可见这几年房地产市场的下跌，让持有房产的业主的资产大幅度缩水。

鼓楼庭院小区位于鼓楼西，在大儒世家这个大盘还没有开始建的时候，它真的是一个叫山旮旯角的地方，周边基本无任何配套，如今有大儒世家的加持，它不仅划片钱塘文博小学，同时还享有大儒世家的生活配套。即便是有这样的配套，鼓楼庭院也成为了低首付，低总价的首选之地，它的价格一直以来都很低很低。

不是我不看好这个小区的发展和潜力，因为大儒世家的商圈已经形成，周边无可发展的土地，加上部队的驻扎，使得它只能是一个以养老，以刚需，以低价格的选择之地。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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